發(fā)布時(shí)間：2014-11-21所屬分類：管理論文瀏覽：1次
摘 要： 摘要：對(duì)普通公民來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)信息毫無(wú)疑問(wèn)是重要的個(gè)人隱私，不得隨意公開(kāi);但官員作為國(guó)家公共權(quán)力的掌握者，如不對(duì)其加以監(jiān)督，則有可能對(duì)公共利益造成損害，其隱私權(quán)應(yīng)當(dāng)受到一定限制。因此，以人查房不能一刀切，在保護(hù)個(gè)人隱私的同時(shí)更要保護(hù)公眾利益不受
摘要：對(duì)普通公民來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)信息毫無(wú)疑問(wèn)是重要的個(gè)人隱私，不得隨意公開(kāi);但官員作為國(guó)家公共權(quán)力的掌握者，如不對(duì)其加以監(jiān)督，則有可能對(duì)公共利益造成損害，其隱私權(quán)應(yīng)當(dāng)受到一定限制。因此“，以人查房”不能“一刀切”，在保護(hù)個(gè)人隱私的同時(shí)更要保護(hù)公眾利益不受侵害。2.物權(quán)公示說(shuō)首先，物權(quán)公示并非“一律公開(kāi)”，只有當(dāng)“權(quán)利人”、“利害關(guān)系人”提出申請(qǐng)時(shí)“，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供”。約束“以人查房”只是對(duì)查詢主體和查詢程序進(jìn)行規(guī)范，并未與《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定發(fā)生根本沖突。其次，《物權(quán)法》是由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的具有普遍適用效力的基本法，其立法目的是為了維護(hù)經(jīng)濟(jì)交易秩序。官員財(cái)產(chǎn)公示則是領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔從政的紀(jì)律要求，只針對(duì)特定人群發(fā)生效力。關(guān)于約束“以人查房”的爭(zhēng)議，多是因這些規(guī)定阻塞了公眾監(jiān)督官員財(cái)產(chǎn)的渠道而起，但此“公示”非彼“公示”，不能將官員財(cái)產(chǎn)公示的要求強(qiáng)加于物權(quán)公示之上。
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)管制,房產(chǎn)檔案,房產(chǎn)登記
標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理工作包括如下內(nèi)容：①產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料歸檔;②產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料系統(tǒng)分類系統(tǒng)編號(hào);③產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料保管期限分類;④產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料嚴(yán)格庫(kù)房管理制度;⑤改善產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的保管設(shè)施;⑥做好產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的借閱以及其保密工作;⑦數(shù)據(jù)錄入的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料以及檔案裝訂的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料均須保證其準(zhǔn)確性;這些工作的有效開(kāi)展為未來(lái)的檔案管理與檔案升級(jí)奠定基礎(chǔ)。
房產(chǎn)檔案的管理要從健全制度方面入手，制定嚴(yán)格的檔案管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。同時(shí)對(duì)所有資料建立數(shù)據(jù)庫(kù)，做到“紙質(zhì)資料”以及“檔案”的雙重保護(hù)，管理的規(guī)范化。地產(chǎn)檔案的作用主要表現(xiàn)在：a.為國(guó)家、集體與個(gè)人的所有權(quán)益提供依據(jù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨繁榮。b.為市場(chǎng)活動(dòng)中的爭(zhēng)議以及糾紛提供依據(jù)。由于隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市場(chǎng)上的利益主體越來(lái)越多。c.為房屋的合理評(píng)估提供依據(jù)有關(guān)政府部門在制定房屋交易時(shí)，要以房屋檔案資料為基本評(píng)估依據(jù)[3]。拆遷為了適應(yīng)城市的快速發(fā)展，我國(guó)于 1991 年頒布了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，城鎮(zhèn)房屋拆遷步入了化管理的階段，該條例也在拆遷補(bǔ)償、承擔(dān)調(diào)節(jié)與裁決以及安置標(biāo)準(zhǔn)等方面發(fā)揮重要作用。
伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)售后服務(wù)社會(huì)化成為必然趨勢(shì)。一個(gè)城市的物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平反映了城市居民的生活水準(zhǔn)以及城市現(xiàn)代化水平。物業(yè)管理一般包括日常管理與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)以及其衍生的行業(yè)服務(wù)。伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)日新月異的發(fā)揮在那，城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，城市建設(shè)迅速發(fā)展起來(lái)，對(duì)房產(chǎn)管理工作的要求也隨之提高，必須要加強(qiáng)政府部門的管理水平，提供高質(zhì)量服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
房產(chǎn)登記是房屋權(quán)屬的依據(jù)，房產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)依法履行公示職責(zé)，將住房信息向社會(huì)公開(kāi)。2.向房產(chǎn)部門申請(qǐng)查詢房產(chǎn)信息是公民的權(quán)利。《物權(quán)法》第十八條規(guī)定“，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供”。約束“以人查房”，違背了《物權(quán)法》的上述規(guī)定，不利于保障房產(chǎn)交易安全，也不利于公眾對(duì)官員財(cái)產(chǎn)的監(jiān)督。兩種觀點(diǎn)的評(píng)析1.隱私保護(hù)說(shuō)公民的隱私權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)，但普通公民和官員享有的隱私權(quán)的權(quán)利范圍應(yīng)當(dāng)有所區(qū)別。《政府信息公開(kāi)條例》規(guī)定“，涉及個(gè)人隱私的政府信息不得公開(kāi)，但不公開(kāi)可能對(duì)公共利益造成重大影響除外”。
