發布時間：2020-08-20所屬分類：建筑師職稱論文瀏覽：1次
摘 要： 摘要：在房產與地籍測繪登記中，由于城鎮化進程的全面推進與房地產、旅游產業等土地資源開發項目的增加，使得土地產權、使用權等方面的糾紛屢見不鮮。不動產測繪數據信息的有效整合，能夠在提升地籍、房產測繪工作整體水平的基礎上，為不動產登記的統一、高
摘要：在房產與地籍測繪登記中，由于城鎮化進程的全面推進與房地產、旅游產業等土地資源開發項目的增加，使得土地產權、使用權等方面的糾紛屢見不鮮。不動產測繪數據信息的有效整合，能夠在提升地籍、房產測繪工作整體水平的基礎上，為不動產登記的統一、高效管理提供保障。
關鍵詞：不動產測繪;成果整合利用;相關措施
不動產測繪信息的整合是在有效完成信息對接的基礎上進行的。在對房產、地籍信息進行分析時，首先應做好信息記錄，對產權證書、地籍信息等數據代碼進行填寫，補充登記信息，最大限度地避免頻繁修改的問題，實現信息的無縫、流暢對接，為代碼的統一管理奠定基礎。
1不動產測繪成果的整合
1.1整合思路
要想進一步提高不動產測繪和整合效率，測繪人員需要制定規范性的測繪流程，明確清晰的思路，遵循測繪規章制度要求來開展各項工作。在工作開展期間，圖紙可以以農村住宅基地地籍圖和土地所有權圖為主，待相關人員確定之后才可以進行工作。測繪整合表現為以下幾點：①進行前期調查和探究，結合獲取的資料，制定完善的方案，將審核完成的方案下發給工作人員。②開展權籍調查工作，根據不同產實際情況繪制單元草圖，做好詳細的記錄。③實施測繪工作，測繪包含了兩個方面，分別是內頁和外頁，其中內業是繪制圖紙和計算面積，而外業是測繪界址點和房產。④轉變測繪數據格式，為后期使用數據和查閱數據提供便利。⑤整合和歸檔數據。
1.2具體的不動產測繪信息整合方式
不動產進行登記的過程中，應選擇同一標準的編碼格式，做好標記與圖形轉化工作，為信息的傳遞與共享統一基礎。在完成統一編碼工作后，應結合管理標準與信息整合要求，對原始數據進行分析，完成備案工作。在這一過程中，應對關聯性的不動產信息單元號數據進行集成管理，做好分類存儲，為抵押登記等工作提供客觀數據依據。
1.3整合相關范圍
整合成本范圍包含了多項要點：①準備申請方資料，甲方資料能夠為測算工作的開展提供良好的依據，也就是指單位需要提供圖文審批材料，比如地名批復、立項批復，與此同時還包含了人防工程圖和工程變更設計圖。②測繪單位資料，乙方資料涉及到了接受委托的測繪單位根據測算獲取的信息，比如測繪委托書、技術總結和設計書等。③備案審批資料，是指整合建設部門提供的備案，包含了現場復核記錄，成果備案申請等。
2不動產測繪成果管理體系與信息管理系統建設
2.1健全體系，管理全面
對于其應用應健全體系，第一，技術標準。應對于測繪情況具有規定，開展統一規劃，開展此工作主要是確保成果可以更好地被應用，若無統一規定，所測繪情況后期應用會降低，不能更好開展應用，一些計算仍沿分攤、分層的方式，應做好此環節工作，減少問題。第二，市場方面。應做好市場運行工作，公示有資質的單位，并做好全面管理，才能更好地確保測繪質量。第三，合同方式。對于開展此工作，應做好招投標工作，待其有資質單位中標，并與其簽訂合同，所設定的條款應全面，避免后期出現爭議。第四，發布方面。應確保成果公開，所承接單位應及時備案，并及時發布結果。
2.2建立一體化不動產信息管理系統
對不動產數據進行整合是一項系統性、復雜性的工作，相關管理部門不僅需要全面、動態地對數據信息進行收集與分析，還應在此基礎上，對關聯數據進行整合。在整合處理的實踐過程中應做到以下幾點：(1)測繪、登記與管理人員應依照數據處理規范，建立圖片、文字、視頻與數字模型等內容存儲形式統一的一體化管理機制。(2)依照地理坐標制定的編碼信息進行數據處理。地籍測繪成果還與土地的所屬權之間存在著一定的關聯性，部分地區已經建立起了相應的數據庫，為地籍、房產測繪信息一體化管理體系的建立夯實了基礎。(3)在房產測繪信息登記管理工作中，需要整合的數據量大、信息構成復雜，可以引進GIS系統，通過空間位置信息管理平臺，對圖形、文字信息進行高效處理。由于GIS系統存儲空間較大，在不動產測繪信息數據整合系統中應用范圍較廣。
3不動產測繪成果監管與整合的措施分析
3.1加強不動產測繪的監管制度，完善測繪工作成果
要不斷加強不動產測繪管理工作的監管體制，根據不動產測繪管理工作的法律法規來加以明確，依照相關法律規定，對不動產的交易和登記工作來進行有效的約束，以此來推動整個房地產產業的科學長遠發展。不動產測繪工作成果直接影響到了不動產權利人的合法權益，如果在測會工作當中所得到的數據信息存在偏差，那么會直接造成不動產權利人的個人利益受到影響。因此，必須要建立起科學完善的不動產測繪工作機制，為相關工作人員提供出更加方便快捷的信息處理渠道，通過不動產測繪信息的有效篩選，對不動產測繪工作當中產生各種問題以及矛盾問題加以合理的解決，以此來充分保證不動產權利人的個人合法權益。
3.2確保數據精度與質量控制。
應用數字化方式開展工作，其主要是為了精確數據，確保整合的嚴謹、縝密。開展此方式，應將所有資料歸納，建立系統方式，不能讓信息零散，在零散情況下，不能及時對資料進行更新，所依據人員很有可能所依據資料有誤。歸納應劃分不同的板塊，不同板塊開展采取不同的管理方式，通過這種管理方式按照資料情況分，能夠確保信息不雜亂，可以更好地開展責任化管理。若某個環節超出，則可以找出此環節并及時地控制，避免某些關鍵資料在應用中泄露，使其應用性和管控性得到提升。
在不動產數據整合權籍調查項目中，對數據生產的質量管理工作進行嚴格的管理。本數據生產過程的質量管理工作將嚴格按照技術管理規范，制定規范性的項目質量管理流程，進而提高生產效率。成果實行兩級檢查制度，在數據整合實地調查后產生的各類測繪成果中，加強權籍調查和圖件兩個環節的質量控制，建立工序檢查制度，對可能產生誤差的過程加以控制，明確規定相關的技術指標和參數，當發生質量方面的的問題以后，必須馬上更改，從而確保數據的準確性。
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4結語
從以上論述來看，不動產測繪是測繪中非常重要的一部分，相關的測繪成果有著極高的法律效益。從行業角度來講，從業人員是非常多的，在測繪不動產的時候，不管是采取的方式還是遵循的理論，均和工程領域的測量學相符合。不過為了將測繪成果的優勢進一步體現出來，還應當綜合測繪成果引進數字化技術進行掃描和管理，以此促進不動產登記工作的穩定開展。——論文作者：邢曉娟
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