發(fā)布時間：2020-09-04所屬分類：工程師職稱論文瀏覽：1次
摘 要： 摘要：舊住房修繕改造是當(dāng)前國家大力實施的一項民生工程，不僅可以改善人們 的居住條件和生活水平，還能夠緩解居民緊張的民生問題，所以舊住房修繕改造工程的要求是非常高的。因此，本文基于舊住房修繕改造項目，對其中存在的問題進行了重點分析，力圖高效地
摘要：舊住房修繕改造是當(dāng)前國家大力實施的一項民生工程，不僅可以改善人們 的居住條件和生活水平，還能夠緩解居民緊張的民生問題，所以舊住房修繕改造工程的要求是非常高的。因此，本文基于舊住房修繕改造項目，對其中存在的問題進行了重點分析，力圖高效地提升居民住宅房屋質(zhì)量。
關(guān)鍵詞：舊住房;修繕改造工程;問題
舊住房修繕改造工程與新房建設(shè)存在一定的差異之處，所以在施工之前必須要做好項目的了解與考查，其中包括施工項目的安全問題，周圍的環(huán)境問題等等，然后根據(jù)實際的調(diào)研結(jié)果制定針對性的問題解決方案。同時，舊住房修繕改造工程的實施，由于不同住房結(jié)構(gòu)的差異，難度不斷加大，對技術(shù)及管理方式都提出了非常嚴(yán)格的要求。所以在舊住房修繕改造工程中找到最重要的問題，才是最根本的方式。
舊住房修繕改造中的勘查與設(shè)計
在舊住房修繕改造中勘查與設(shè)計是兩個非常重要的內(nèi)容，其中勘查是前提和基礎(chǔ)，而設(shè)計是基于勘查基礎(chǔ)上形成的，而且這兩個內(nèi)容是貫穿到整個舊住房修繕改造工程始終的重要環(huán)節(jié)。舊住房修繕改造與新房施工建設(shè)存在著很大的差異性，能夠使房屋建筑的安全等級、環(huán)境功能等進行很好地完善。 而在舊住房修繕改造工程施工過程中，所提供的設(shè)計文件要以預(yù)算方案和編制預(yù)算為基礎(chǔ)，而對舊房屋的勘查與設(shè)計要以具體的施工方案、修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)為基本。
期刊推薦：《住宅科技》(月刊)創(chuàng)刊于1980年，系國家建設(shè)部主管、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心與上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院聯(lián)合主辦的國內(nèi)外公開發(fā)行的科技類學(xué)術(shù)期刊。以住宅建設(shè)全過程的科技問題為內(nèi)容，宏觀與微觀結(jié)合，理論與實踐并重，學(xué)術(shù)性與實用性兼顧，宣傳國家住宅建設(shè)技術(shù)政策，報道住宅產(chǎn)業(yè)優(yōu)秀成果，以科技進步推動住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化。
在舊住房修繕改造工程施工之前開展針對性的勘查工作，能夠避免施工差錯，準(zhǔn)確對修繕工作的內(nèi)容和數(shù)量進行調(diào)整，降低施工中安全事故發(fā)生的概率。同時，在項目勘查的基礎(chǔ)上，對房屋修繕工作進行整理，對具體的修繕程度及范圍進行明確。比如，哪些項目是需要明確加固的，哪些項目是需要做防震處理，哪些項目是如果進行綜合性改造的都需要明確，這樣才能夠滿足舊房屋使用性能、安全性能以及環(huán)境功能等方面的要求。并在這個基礎(chǔ)上嚴(yán)格遵循實用性、安全性以及經(jīng)濟性的原則，這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙豐收。
嚴(yán)格施工過程
舊住房修繕改造工程涉及到的內(nèi)容是非常廣泛的，比如施工材料、數(shù)量以及規(guī)模等等，這些都是影響工程項目施工的重要因素。因此，在做好施工準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，還需要加強各個部門之間的配合，根據(jù)修繕的計劃以及實際工程情況做好每一項施工工作，對每一個施工環(huán)節(jié)進行嚴(yán)格的管理，以此來提升舊住房修繕改造工程的施工質(zhì)量。
第一，加強對隱性工程的關(guān)注。舊住房修繕改造難度較大，預(yù)見性較差，其中存在很多隱性工程，并且這些隱性工程中存在的問題并不容易被發(fā)現(xiàn)，所以在施工中做好隱性工作量的預(yù)期，確保工程施工的連續(xù)性及穩(wěn)定性，是保證舊住房修繕改造施工的基礎(chǔ)和前提。而在工程項目的具體實施中，加強對隱性工程的關(guān)注，有利于工程項目管理人員及時發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，并將其快速且準(zhǔn)確地反饋給建筑施工單位，以確保舊住房修繕改造工程的質(zhì)量。
第二，加強對隱性驗收基礎(chǔ)資料的管理。舊住房修繕改造工程涉及的資料多而雜，施工難度高，所以在工程驗收階段對隱性基礎(chǔ)資料必須要高度地重視。在施工前做好資料收集與整理，并在施工過程中進行不斷地完善。比如，對臨時變更書，施工現(xiàn)場變更簽證信息以及等相關(guān)資料等全部正確清楚，確保隱性工程可以和實際工程同步進行。
第三，做好工程預(yù)算管理。在舊住房修繕改造工程施工中不確定因素是非常多的，而且修繕中有很多環(huán)境問題是不可確定的，特別是隱性工程更是不容易被發(fā)現(xiàn)，所以要嚴(yán)格預(yù)算管理，在預(yù)算中將各種問題全部考慮進去，做好科學(xué)地規(guī)劃。其中包括地基的承載能力，周圍建筑結(jié)構(gòu)的不利影響等等。所以在預(yù)算編制同時要將這些問題全部考慮進去，并留有一定的空余，防止意外發(fā)生。
三、加強施工管理
舊房修繕工程會涉及到對原有構(gòu)件的拆除和更換，涉及到地基的增強與補固，這些對于實踐經(jīng)驗的壓球是非常高的。因此，舊房屋修繕工程開展中選用的施工團隊必須要具有較強的專業(yè)技能，對新舊建筑物有精準(zhǔn)地了解，掌握舊住房損壞的規(guī)律，加強對舊住房的檢查、鑒定、翻新和改造，這樣才能夠提升舊房屋修繕改造的效果。因此，建筑單位必須要加強施工管理，尤其是要提升建筑團隊的專業(yè)素質(zhì)和施工基礎(chǔ)，在檢出人員的安排上多選擇有經(jīng)驗，有資質(zhì)，可靠的施工團隊，并在工程施工過程中嚴(yán)格管理與審計。
四、加強對重點施工材料的管控
舊住房修繕改造工程的實施對舊房的居住功能、使用功能和環(huán)境功能都進行了改善，很高效地解決了居民的生活需求問題。但是舊住房修繕是需要很大費用的，這些費用直接地關(guān)系居民的根本利益，而修繕后的住房一旦出現(xiàn)安全或者質(zhì)量問題，也會導(dǎo)致居民產(chǎn)生不良的影響，導(dǎo)致居民與政府之間的關(guān)系逐漸地惡化，違背了舊房改造工程的初衷。因此，在舊住房修繕改造工程實施過程中，必須要確保施工材料的安全性，對材料的質(zhì)量進行嚴(yán)格地管控。比如，建設(shè)單位在采購施工材料時必須要貨比三家，選擇質(zhì)量最好，最可靠的供應(yīng)商。同時，對于施工中涉及到的安全材料更適合應(yīng)該嚴(yán)格管理，委托監(jiān)理單位對建筑單位施工中應(yīng)用的材料進行隨時抽查和驗收，保證舊住房修繕改造工程中應(yīng)用的材料質(zhì)量都是安全的，都是符合施工規(guī)定的。
五、做好安全與質(zhì)量檢查工作
舊住房修繕改造工程的安全與質(zhì)量檢查是由政府等主管部門完成的，相關(guān)人員會對施工現(xiàn)場進行嚴(yán)格地檢查，重點對施工現(xiàn)場的安全、施工進度、施工質(zhì)量以及施工中應(yīng)用的材料進行嚴(yán)格地檢查，并將質(zhì)量檢查問題交給第三方機構(gòu)，以提升檢查的質(zhì)量與效果，確保整個工程項目的安全與穩(wěn)定。
以某市2019年的舊房綜合改造為例，某市舊房修繕相關(guān)部門對舊房修繕中的350個工地進行了嚴(yán)格的檢查，對其中的15個工地出具了停工點，85個工地出具了整改單，整改單出具率達(dá)到了25%以上，并對整改的項目進行了反復(fù)多次地檢查，確保了舊房改造工程的質(zhì)量。
從對某市停工單和整改單的出具率情況看，這些遭遇整改的單位在安全及質(zhì)量是都存在一定的問題，這些說明了舊住房修繕改造對專業(yè)性的要求很強，施工單位及監(jiān)理單位在這方面還有很大的欠缺，還有很多需要完善的地位。所以，做好安全與質(zhì)量檢查工作尤為重要。
結(jié)束語：
綜上所述，隨著國家經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提升，房屋工程項目不斷增多，舊房數(shù)量也在不斷地上升。從當(dāng)前我國房屋建筑經(jīng)濟的發(fā)展情況來看，未來舊住房修繕改造工程將是城市發(fā)展的重中之重。舊住房修繕改造工程與新房施工建設(shè)之間具有很大的差異性，具有自身獨有的特點和專門的施工技術(shù)，所以在建筑施工領(lǐng)域當(dāng)中舊房修繕改造的重要性越來與突出，受到了人們廣泛的關(guān)注與青睞。同時，加強對舊房改造工程的重視，可以有效地改善人們的居住條件，保護好各個時期的歷史建筑，這對于城市的建設(shè)與發(fā)展是非常有利的。因此，在舊住房修繕改造工程的實施中，要做好前期的勘查與設(shè)計工作，加強施工過程及施工管理的力度，嚴(yán)格施工材料控制，以確保整個工程項目的安全進行。——論文作者：柳青
