發布時間：2013-03-28所屬分類：經濟論文瀏覽：1次
摘 要： 經濟論文"高房產價格持續增長的理性思考——集團經濟利益分析及房價走勢與"已完成論文發表流程，為保證"高房產價格持續增長的理性思考——集團經濟利益分析及房價走勢與"論文的版權，不能夠完整瀏覽…… [申請瀏覽] 產業資本在金融資本的助力下，消費、投資
經濟論文"高房產價格持續增長的理性思考——集團經濟利益分析及房價走勢與"已完成論文發表流程，為保證"高房產價格持續增長的理性思考——集團經濟利益分析及房價走勢與"……
產業資本在金融資本的助力下，消費、投資、投機三大需求普遍出現集中超前兌現傾向，潛在和現實的需求與現實供給形成巨大需求缺口假象，這使得真實的市場供需關系受到強烈扭曲，而制造出的“繁榮景象”反過來又成為房產商抬高房價攫取暴利的充分借口和理由。3.轉嫁風險，空頭套利。2003年后，房價的走高趨勢、住房信貸、預售制度致使房產商的投資回報與經營風險存在著嚴重的非對等性，讓房地產商實現了無風險炒作，這是房地產市場正常發展與扭曲的分界點。4.高房價下，更加有利于開發商結成利益聯盟。2004年來，我國房地產價格在越來越大程度上由少數開發商決定，即少數開發商憑借其所處的壟斷地位，默契配合，結成價格聯盟，哄抬房地產價格(許經勇、馬原，2005)。中國的房地產定價已不再是簡單的成本費用定價、商品價值定價和市場定價，而是包含了強烈的人為因素，這種定價是通過開發商的利益協作與聯合來完成的，這種定價方式采用的是利益協同、主觀操控方式，帶有明確的方向性、持久性和擴散性
二、高房價下非金融相關產業利益分析
伴隨著過去5年房地產市場需求旺盛、價格持續走高的趨勢，與房地產市場緊密相關的產業部門、單位，獲得了各自利益，實現了較快的發展(上海第六屆中國住房交易會上的統計數據顯示，中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加)。房地產市場的高速發展和適時調整所形成的溢出和收縮效應牽動的部門廣泛，同時，這種溢出和收縮效應存在著高速度、高效益的雙高特點，具有明顯的正向相關性(郭貴祥，2005)受到收人分配不公、財富積累偏差、貧富差距加大的影響，形成現實需求不足、消費乘數下降、科技拉動尚不具備的市場背景，在這種背景下，房地產成為一國經濟發展拉動、內需刺激、產業發展的上佳選擇。房價上漲為房地產市場關聯部門、單位現時帶來的實質利益使得這些利益相關群體樂觀房價上漲，甚至助其走高(盡管這些利益可能是即期、暫時的，甚至很可能有損于利益相關群體自身未來的長遠發展)。介于上述房地產市場的高度相關性，房地產市場調控與開發商行為約束應注意兩個方面的問題:一是多部門的協同調控，二是房地產支柱產業需求拉動的持續動力與相關產業部門的利益保證。
三、高房價下相關金融產業部門利益分析
銀行不是房地產，房地產也不應當是銀行。時下的“銀行房地產、房地產銀行”(銀行擔風險、房地產分
經濟論文高房產價格持續增長的理性思考——集團經濟利益分析及房價走勢與[略]……………
論文關鍵詞:道路運輸價格機制改革 論文摘要:我國道路運輸價格的形成機制符合遵循均衡價格理論。目前，道路運輸價格及其形成機制存在的主要問題有運價管理體制不順和汽車運價法規不完善。進一步深化道路運輸價格改革，必須斌予交通部門時道路運價管理的應有權
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