發布時間：2016-05-16所屬分類：經濟論文瀏覽：1次
摘 要： 房地產行業是一個涉及面相當廣的行業，需要各種建材制造業等其他行業的支持，除此之外，就是金融行業的支持，因為建筑行業是一個資金密集型行業，而且現代建筑行業中用戶一般會以房貸的方式購房，因此建筑行業的穩定與否與金融行業的風險投資十分不開的。本
房地產行業是一個涉及面相當廣的行業，需要各種建材制造業等其他行業的支持，除此之外，就是金融行業的支持，因為建筑行業是一個資金密集型行業，而且現代建筑行業中用戶一般會以“房貸”的方式購房，因此建筑行業的穩定與否與金融行業的風險投資十分不開的。本文是一篇房地產論文范文，主要論述了房地產經濟波動和金融風范防范。
【摘要】隨著我國經濟進入高速增長時代，尤其是改革開放以后，作為經濟支柱的房地產行業發展尤為迅速。之所以房地產行業能夠迅速崛起且長盛不衰，其實是與金融風險投資有分不開的關系的。文章將探析一下房地產經濟波動和金融風范防范的關系。
【關鍵詞】房地產,經濟,金融風險,防范
房地產行業受市場影響比較嚴重以及金融行業競爭激烈等因素，導致雙方的合作并不是很堅定。如果房地產行業和金融行業出現合作危機，那就將嚴重制約著我國國民經濟總水平的增長和生產力的發展，金融行業如何規避風險、合理的投資房地產行業，對于推動我國國民經濟總水平的快速發展具有重要意義。
一、我國房地產與金融行業合作中出現的問題
(一)房地產開發資金對銀行貸款的過分依賴
房地產行業對資金的過分依賴源于建筑行業需要大量的建筑材料和支付高昂的人工費，而且由于房地產開發商沒有足夠的資金支持，使得給房地產行業做風險投資的商業銀行或者融資機構承擔很大的風險，如果商業銀行沒有足夠的其他收益做保障，這樣的風險投資是十分不利于商業銀行自身健康發展的。據相關部門的官方有效數據統計，近百分之六十的房地產開發從購置土地、規劃建設、買進建筑材料等等都是來自于商業銀行的貸款。除此之外，房地產開發商還進行多種形式的大量貸款以滿足建筑工程需要，在樓房建成之后，大部分買房業主還要以住房貸款的形式購置房屋，也就是說，在商業銀行收回成本和利息之前，房地產市場的大量資金都是來自于商業銀行的信貸，這就大大增大了商業銀行的投資風險，在各個環節中都可能會出現意外狀況，例如開發的房產沒有買主、開發到一半形成爛尾樓等等。這些潛在的巨大風險讓很多商業銀行望而卻步，在一定程度上也影響了我國住房的價格。
(二)消費者的住房信貸也會出現違約現象
房地產行業之所以能夠繁榮起來，主要是因為有市場需求，在房地產行業剛剛起步的時候，人們的消費水平達不到有沒有足夠的信用來取得較大額度的貸款，現在不同了，買房分期付款成為一種時尚，在消費者通過銀行信貸來滿足自身需求的時候也給銀行的信貸部門帶來了一定的金融風險。前一段時間，國家銀聯公布了我國國有四大銀行的住房貸款平均信用水平，除了小部分逾期還款之外，還沒有出現其他較大的消費者不守信用時間，因此，銀行還是比較支持消費者房貸的，但是，從專業的風險評估角度來看，由于國內的房地產行業的快速崛起，商業銀行還沒有建立自足夠的信任制度來監督進行住房消費貸款的用戶。這對于國外的很多投資銀行都是不允許的，在國內只有大型的國有銀行在國家政策的引導下，合理合法的進行住房貸款，以減小金融風險。
(三)商業銀行等金融機構的自身系統問題
盡管在房地產行業的風險投資存在很大的風險，但是由于巨大的風險背后也存在巨大的利潤，因此很多商業銀行大力發展房地產行業的風險貸款，并且存在一定拉攏的關系或者是幕后交易。在對其他行業的貸款上基本上不會簡化貸款手續、加大貸款額度等，在對房地產行業中，這種優先對待的時間屢禁不止。與此同時，在很多房地產項目上會出現政府部門的過分干預，，例如政府擔保貸款或者是政府支持降息貸款等，這樣有政府支持的房地產貸款使得商業銀行過分樂觀，忽略背后隱藏的巨大風險，僅僅以一紙憑證不做任何抵押就可以獲得巨額的貸款，這不是商業銀行的正規投資方式。
二、如何來規范房地產金融風險的具體措置
(一)實現房地產行業抵押貸款的證券化
想要實現房地產行業抵押貸款的證券化首先要做的就是通過與正規證券機構進行合作，以現金的方式買入證券，通過一些列的運轉和其他信用等級的考核，最后以證券的形式把相同價值的貸款提供給房地產開發商，自此之前，金融行業也根據自身情況進行所有住房抵押貸款的匯集和重組。加快房地產行業抵押貸款的證券化進程可以實現一舉多得的目的：首先，對于商業銀行來說最大的優勢規避風險，既保證了有足夠的收益，又能實現風險投資的零失誤;從房地產開發商的角度來看，進行證券形式的商業金融貸款即可以升級自己的信用等級又能夠獲得足夠的資金來進行開發;對于消費者，開發商用證券貸款進行建設就不存在出現爛尾樓的情況，自己的利益才能有效的保障。總之，通過各方努力合作，盡快實現房地產行業抵押貸款的證券化才是保障各方利益、規避金融風險的必由之路。
(二)大力發展房地產行業的信托投資基金
什么是信托投資基金呢?具體的來說就是把不同投資者的資金進行有機的集合，實現合法集資，通過專業的風險投資人員的合理運作，收取一定的報酬的一種投資形式。也就是人們常說的投資信托。在房地產行業加快建立健全信托投資基金制度，助力解決房地產行業貸款額度大、資金運轉不流暢等問題，另外還可以對商業銀行的風險進行一定分擔，可以有效的改善房地產行業經常出現的資金問題，這對于金融行業和房地產行業的健康有序發展都有很大的幫助，而且對于樹立良好的行業規范也起到了基礎性作用。
(三)不斷提高商業銀行等金融機構的風險管理水平
不管是什么部門或者組織，都一定會有自身的經營方式和生存發展方式，都要有自己的科學的適宜自身可持續發展的戰略部署和制度規定。對于金融行業尤為重要，首先金融行業是一個國家的命脈，是一個國家國民生產水平的體現，因此，商業銀行不管在什么樣的投資機會面前，都必須保持冷靜的頭腦，以自身穩定健康發展為基礎，不斷完善風險投資機制，正確的判斷信息的價值，合理規避風險提高管理水平嚴防違法亂紀現象。
三、加強對房地產行業和金融行業的宏觀調控
宏觀調控是指政府部門在市場經濟出現混論的情況下進行政策性的指導干預和資金救市等使市場經濟恢復秩序的政治手段。作為政府部門，既要實現對房地產行業和金融行業的監管和控制，又要把經濟增長放在首位，適當的鼓勵擴大房地產的規模和進行合理的金融投資干預。從經濟學的角度來講，市場經濟本身是有缺陷的，首先就是盲目性，因為商人具有逐利性，在利潤面前大部分商人會選擇擴大生產而不是考慮市場是否飽和，因此曾經出現的資本主義經濟危機就是嚴重的教訓。同樣，這樣的理論也可以應用到如今的房地產行業中，截止到目前房價一直居高不下，從購房者的角度來看這確實不是什么好事，但是從房地產開發商的角度來看，樓房的高價需求就是財富，甚至有些開發商是白手起家，全部依靠商業銀行的投資貸款，樓房一棟接著一棟的建設，根本不考慮是否市場需求有沒有滿足。其次，就是具有壟斷性，盡管房地產開發需要刨除很大一部分成本費，包括建筑材料、銀行的貸款本金和利息、建筑工人的工資等，但是這并不是房價居高不下的原因，最重要的原因還是開發商對利潤的過分追逐，有些四線縣城的房價已經超過六千，經過計算很多需要還房貸的業主需要還到將近五十歲，這與房地產行業的壟斷性不無關系。因此政府部門進行宏觀調控，合理控制房地產行業和金融行業是十分有必要的。 (一)實現房地產行業與國民經濟的共同發展
想要在全球經濟一體化的競爭激烈保持國民經濟的高速發展，就需要保持國家支柱性產業的合理發展。房地產行業對我國經濟的騰飛是功不可沒的，很多國內大型企業紛紛轉投房地產行業，例如海爾集團、泰山集團等，因此國家對房地產行業的發展一直是十分支持的。但是，必須進行合理的規劃，部署戰略是發展模式，決不能使得房地產行業“過熱”反而影響國民生產總值的提高。合理控制房地產行業發展的有效方法就是在風險投資上調整發展步伐，包括很多大公司在內的房地產開發商，在現階段的投資依然是國有投資銀行封風險投資。
(二)針對性控制房地產行業的經濟波動
首先就是針對房地產行業的不平衡狀態進行宏觀調控，因為對于房地產行業來說穩定的狀態只是暫時的，市場穩定就代表無利可圖了，這是房地產開發商們最不想看到的，他們會采用很多刺激消費的方式重新引起市場的需求。但是，作為國家的主管部門，需要注意的就是處理好房地產行業的尖銳的供求矛盾問題，因此，就需要有一定的預見性，不能等到危機出現了、商業銀行已經遭受了巨大損失才進行宏觀控制。其次就是各種形式的投資公司進駐房地產行業引起的經濟波動，隨著我國改革開放的步伐，國內生產總值已經躍居世界第二位，很多大型企業也在紛紛瞄準了國內房地產開發的這塊“肥肉”，另外就是各種風投機構的加入，為房地產行業的發展注入了源源不斷的動力。作為國家主管部門應該做的就是制定合理的金融政策，不能讓房地產行業出現嚴重的供大于求的生產過剩局面。
(三)金融行業如何規避房地產抵押貸款新對策
從商業銀行等金融機構的角度來看，最應該做的就是樹立房地產違約風險投資的理念。隨著國際貿易的增大，我國商業銀行已經具備同國外大型國際銀行接軌的經營模式和管理體制，在風險投資方面也學到很多經驗。在國外已經形成一套科學完善的房地產抵押貸款管理機制，我國專家也曾表示，這套理論機制只需要稍作調整就完全適合我國國情。這套機制主要是在金融機構的內部建設給出了現代化的建議和意見：一就是實現電子化信息系統的信用監管模式，實現準確、快速、長久的檔案保存;二就是實現對抵押貸款的動態監測，預見性的對有違約風險的客戶進行補救，消滅隱患于萌芽階段;三就是對抵押房產的合理評估，現階段我國的財產評估制度是有一定欠缺的，而且評估機構的從業人員水平比較低，評估受人為因素影響比較大，不具有說服力，這就需要有關部門的即時調整;四就是對房地產開發商的開發項目做嚴格的審查和全程監督，最大程度的規避風險降低損失。
四、總結
不管從哪個方面來看，房地產行業對我國經濟建設階段作出的突出貢獻是不可磨滅的，直接影響到我國經濟發展的幾次重大變革，不管是現在還是在將來，房地產行業的支柱性型產業的地位不會改變。正是因為這個原因，正確處理好房地產行業與金融行業投資的關系，才是維護兩個行業穩定健康發展的重中之重。文章中既點出了雙方風險投資合作中存在問題，而且也就具體問題給出了建設性的意見，也給出了政府宏觀調控的方向，對于促進國民經濟的穩步提升具有重要意義。
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房地產論文發表期刊推薦《中國房地產金融》（月刊）1992年創刊，是由中國房地產業協會金融專業委員會主辦的專業性學術經濟期刊。是我國目前唯一一份經國家新聞出版署批準向國內外公開發行的房地產金融專業期刊。本刊辦刊宗旨是：深入倡導和開展房地產金融理論研究與學術爭鳴，超前反映和探索住房制度改革與房地產金融發展中的重大政策性問題，為我國房地產業與房地產金融事業的健康發展服務。
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