發(fā)布時(shí)間：2015-07-11所屬分類：管理論文瀏覽：1次
摘 要： 當(dāng)前旅游業(yè)的發(fā)展是現(xiàn)在城鎮(zhèn)化建設(shè)管理應(yīng)用的一個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn)及措施，應(yīng)該怎樣加強(qiáng)旅游業(yè)在城鎮(zhèn)化中的建設(shè)及管理呢?旅游的發(fā)展也能帶動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)化的管理及發(fā)展。《旅游學(xué)刊》是學(xué)院主辦的旅游專業(yè)期刊，注重研究的深入和新視角，重視理論與實(shí)際的結(jié)合，及時(shí)反映
當(dāng)前旅游業(yè)的發(fā)展是現(xiàn)在城鎮(zhèn)化建設(shè)管理應(yīng)用的一個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn)及措施，應(yīng)該怎樣加強(qiáng)旅游業(yè)在城鎮(zhèn)化中的建設(shè)及管理呢?旅游的發(fā)展也能帶動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)化的管理及發(fā)展。《旅游學(xué)刊》是學(xué)院主辦的旅游專業(yè)期刊，注重研究的深入和新視角，重視理論與實(shí)際的結(jié)合，及時(shí)反映旅游業(yè)新態(tài)勢(shì)、新思路、新經(jīng)驗(yàn)、新問(wèn)題;是旅游企事業(yè)單位、旅游院校師生及相關(guān)行業(yè)的管理人員、科研人員的重要讀物。
摘 要：雖然說(shuō)有歷史遺產(chǎn)的城市和諸如迪拜那樣特殊的新城市有旅游價(jià)值，但田園情懷、回歸自然應(yīng)該至今仍然是人們?nèi)ヂ糜味燃俑饕尿?qū)動(dòng)力，特別是對(duì)于旅游地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的度假活動(dòng)。然而，在中國(guó)將城市化作為發(fā)展的一種主要手段后，干什么都追求城市化，度假場(chǎng)所也要城市化，而且城市化的方式就是大拆大建，使歷史中積累的文化、傳統(tǒng)、風(fēng)情蕩然無(wú)存。好在新型城鎮(zhèn)化對(duì)此有所糾正，所謂新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化，是大中小城市、小城鎮(zhèn)、新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、互促共進(jìn)的城鎮(zhèn)化。
關(guān)鍵詞：旅游地產(chǎn),城鎮(zhèn)化建設(shè),管理制度
Pick to: although said there is historical heritage such as dubai and cities new city has a special tourism value, but rural feelings, should return to nature is still the people going to travel on vacation a main driving force, especially for a corresponding vacation tourism real estate activities. In China, however, the development of the urbanization as a primary means, what are the pursuit of the urbanization, resorts to urbanization, and the way of urbanization is large to build, accumulation in the history of culture, tradition, customs. Be corrected in the new urbanization, the so-called new urbanization is the urban and rural areas as a whole, the urban and rural integration, production, economical and intensive, ecological livable city interaction and harmonious development as the basic characteristics of the urbanization, medium cities, small cities and towns, the new rural community coordinated development, mutually promote of urbanization.
Keywords: tourism real estate, urbanization construction, and management system
一、中國(guó)旅游地產(chǎn)存在的問(wèn)題
近些年來(lái)，旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速，取得了較為巨大的成就。同時(shí)，受到各方面因素的影響，旅游地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程存在著問(wèn)題，在很大程度上影響我國(guó)旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。
隨著旅游與房地產(chǎn)嫁接的日益成熟，越來(lái)越多的企業(yè)開始投資旅游房地產(chǎn)中，促進(jìn)我國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但是在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程中，受到各方面因素的影響，存在很多的問(wèn)題和局限性，在很大程度上限制了旅游地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。因此，本文就如何做好旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展開論述。
預(yù)計(jì)2014年中國(guó)的旅游收支逆差將超過(guò)1000億美元，成為世界第一大旅游逆差國(guó)。中國(guó)人逐漸富裕了之后，出國(guó)旅游多是必然的事，也是好事，花費(fèi)多些也可以理解，但順差如此之大還是反映出了許多負(fù)面問(wèn)題，如中國(guó)旅游對(duì)外的吸引力逐年下降，對(duì)內(nèi)的吸引力也在下降，雖然旅游地產(chǎn)曾經(jīng)異常紅火，至今也仍然紅火，但購(gòu)買者多屬于投資、投機(jī)行為，從房間空置率來(lái)看，其房地產(chǎn)業(yè)的紅火遠(yuǎn)不能等同于旅游業(yè)的紅火，說(shuō)明旅游地產(chǎn)本身的吸引力沒(méi)有促進(jìn)旅游、度假等相關(guān)消費(fèi)。
就目前而言，中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，具有消費(fèi)檔次高、投資回收高、季節(jié)性較強(qiáng)、外部性高以及功能多元化等特點(diǎn)，消費(fèi)具有可儲(chǔ)存行和可投資性的功能，對(duì)內(nèi)對(duì)外的吸引力不斷下降，缺乏獨(dú)特的魅力，存在很多的問(wèn)題。
造成中國(guó)旅游業(yè)負(fù)面問(wèn)題的原因很多：環(huán)境污染、食品安全、服務(wù)質(zhì)量等等不是我們?cè)谶@里要討論的問(wèn)題，我們這里重點(diǎn)要討論的是旅游地產(chǎn)除了投資、投機(jī)之外的吸引力為何嚴(yán)重不足的問(wèn)題。我們認(rèn)為這主要是由兩方面造成的，一是對(duì)作為旅游地產(chǎn)深層理念的唯美主義長(zhǎng)期漠視，二是對(duì)旅游地產(chǎn)不可或缺的風(fēng)情硬性打造，這實(shí)際上與城鎮(zhèn)化方式不當(dāng)有直接關(guān)系。以海南國(guó)際旅游島為例，雖然那里旅游地產(chǎn)的開發(fā)如火如荼，但作為中國(guó)唯一的熱帶旅游度假目的地，其整體魅力多年來(lái)提高得比較慢，對(duì)外吸引力還在降低，國(guó)際游客大幅減少，而海南旅游地產(chǎn)的純粹物質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)很多比泰國(guó)、印度尼西亞的豪華，但反而不如那里的很多場(chǎng)所有魅力，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有任何唯美主義的觀念，旅游度假區(qū)域?yàn)樽非笏^現(xiàn)代、“高大上”，把原地居民都搬遷走，沒(méi)有了正常的生活氣息，就沒(méi)有了風(fēng)情。理念和風(fēng)情的嚴(yán)重缺失，是中國(guó)旅游環(huán)境和旅游地產(chǎn)缺乏魅力的主要原因。三是雖然中國(guó)旅游地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，但是出現(xiàn)了很多問(wèn)題，有的很多地方需要改進(jìn)和完善。在有的地區(qū)，投資商為了獲得更多經(jīng)濟(jì)利益，采用城市房地產(chǎn)的發(fā)展模式，對(duì)旅游地產(chǎn)進(jìn)行盲目的炒作，比如三亞和杭州等地，旅游地產(chǎn)房?jī)r(jià)虛高，不利于我國(guó)旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。
二、唯美主義與旅游度假環(huán)境的關(guān)系
唯美主義以追求純形式的美，“為藝術(shù)而藝術(shù)”為宗旨，它是流行與英國(guó)維多利亞時(shí)代的一種藝術(shù)思潮，而那個(gè)時(shí)代也是大量的、社會(huì)性的旅游度假行為開始出現(xiàn)的時(shí)期，因?yàn)橹挟a(chǎn)階級(jí)開始真正產(chǎn)生了。雖然在當(dāng)時(shí)這二者的聯(lián)系并不顯著，但它們同時(shí)發(fā)生也不是完全的巧合，而在漫長(zhǎng)的發(fā)展中，唯美主義實(shí)際上逐漸成為了打造旅游度假環(huán)境的根本性理念。
現(xiàn)在的中國(guó)也是中產(chǎn)階級(jí)大量出現(xiàn)的時(shí)期，所以帶動(dòng)了旅游業(yè)和旅游地產(chǎn)業(yè)的繁榮，但我們對(duì)唯美主義的認(rèn)識(shí)幾乎是空白，從前的藝術(shù)教育對(duì)唯美主義只是含在頹廢派中一帶而過(guò)，現(xiàn)在的規(guī)劃設(shè)計(jì)主要是抄樣式，很少有人有時(shí)間關(guān)心理念問(wèn)題，更不用說(shuō)生疏的唯美主義了。
三、新型城鎮(zhèn)化對(duì)旅游地產(chǎn)的指導(dǎo)意義
(一)重慶溫泉案例
重慶溫泉旅游渡假地產(chǎn)目前公認(rèn)比較好的是北碚的悅榕莊和柏聯(lián)，正是因?yàn)樗鼈冊(cè)谄放坪蛯I(yè)設(shè)計(jì)的影響下，符合了唯美主義和適宜的城鎮(zhèn)化的原則，悅榕莊在其品牌樹立過(guò)程中，深得唯美主義藝術(shù)精髓，其重慶項(xiàng)目還特別呈現(xiàn)村鎮(zhèn)的形態(tài)，不足之處是與田園環(huán)境太過(guò)隔離;柏聯(lián)則大大得益于北溫泉的歷史遺留。
雖然北溫泉還有一些重慶溫泉?dú)v史文化的遺存，但分量太輕了，反觀世界其它溫泉?jiǎng)俚兀加兄臍v史文化城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)為依托、為載體，如英國(guó)的巴斯、德國(guó)的巴登•巴登、日本的箱根等等，重慶需要重新打造出這種載體，就必須按照唯美主義的原則，打造出一組以溫泉為主題的城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)，這種城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)必須要有文脈，可以是重慶的歷史文脈，也可以是世界溫泉文化的歷史文脈。這種村鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)必須有城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)的一般規(guī)律，有真實(shí)的生活，有風(fēng)情，而不能是一個(gè)生硬的景區(qū)。重慶日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)將發(fā)揮自己在文化上的優(yōu)勢(shì)，在羅漢山項(xiàng)目中完成這項(xiàng)工作。還有與田園要保持親密的關(guān)系，項(xiàng)目的地理位置正好位于城鄉(xiāng)交界處，為此點(diǎn)需求提供了便利。
四、旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展模式
就目前而言，旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展模式主要包括以下幾種形式：
(一)自然資源發(fā)展模式
這種模式主要建立在對(duì)自然資源的低強(qiáng)度的開發(fā)，最大限度地修復(fù)生態(tài)環(huán)境，提高區(qū)域生活水平，進(jìn)行環(huán)境友好型開發(fā)生活模式，促進(jìn)旅游地產(chǎn)地區(qū)良性發(fā)展。同時(shí)要結(jié)合旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的模式，以保護(hù)自然資源為核心，逐漸由單一的盈利模式向后期持續(xù)多元化經(jīng)營(yíng)化的轉(zhuǎn)變。
(二)提高旅游文化景觀的模式
這種模式重點(diǎn)主要依托市場(chǎng)規(guī)模和投資開發(fā)，重視開發(fā)運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持市場(chǎng)的策略，在通常情況下以開發(fā)大型的游樂(lè)設(shè)施為主，實(shí)現(xiàn)利益的最大化。最大的特點(diǎn)就是再造的人工景觀進(jìn)行改造，對(duì)自然資源依賴程度不高。其中中華恐龍園等就是較為典型的代表，在場(chǎng)地建設(shè)和功能發(fā)揮上形成有效的互補(bǔ)。
(三)陳述文化主題的發(fā)展模式
這種發(fā)展模式側(cè)重民俗和歷史資源的開發(fā)，重點(diǎn)歷史主題的開發(fā)和再生，從而形成較為典型的文化產(chǎn)品，具有較強(qiáng)的產(chǎn)品屬性，各種開發(fā)活動(dòng)以文化產(chǎn)品為主。另外，采用這種模式最大的難點(diǎn)主要當(dāng)?shù)厝宋臍v史要有非常深入的理解，具體包括文化節(jié)慶、舊城改造以及鄉(xiāng)村古鎮(zhèn)等項(xiàng)目。
采用這種模式主要以旅游、商務(wù)等項(xiàng)目為主，從而有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)開發(fā)，這一模式的主要特點(diǎn)是受到明顯的利益驅(qū)動(dòng)。主要有兩種表現(xiàn)形式，一種是會(huì)展型旅游地產(chǎn)，主要通過(guò)舉辦各種招商、會(huì)議、展覽等活動(dòng)，從而吸引更多的顧客，這種會(huì)展形式的旅游主要通過(guò)分階段進(jìn)行。另一種是產(chǎn)業(yè)新城區(qū)的開發(fā)，主要依托區(qū)域內(nèi)部特有和可嫁接資源，建立完整的產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)等相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，不斷調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而提高城區(qū)的經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收模式，獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益。
