發布時間：2016-06-13所屬分類：管理論文瀏覽：1次
摘 要： 隨著社會的發展，我國各行各業的經濟也在不斷發展中，房地產也不例外，我國也會根據各行業的經濟狀況進行一些宏觀調控，本文主要針對中國房地產行業現狀進行了一些研究，文章是一篇 運籌與管理雜志投稿 的論文范文。 【摘要】房地產行業作為現階段中國經濟的
隨著社會的發展，我國各行各業的經濟也在不斷發展中，房地產也不例外，我國也會根據各行業的經濟狀況進行一些宏觀調控，本文主要針對中國房地產行業現狀進行了一些研究，文章是一篇運籌與管理雜志投稿的論文范文。
【摘要】房地產行業作為現階段中國經濟的支柱，直接影響到國家的金融系統和國民的生活品質。本文從政治、經濟、社會、技術四個角度對中國房地產行業的現狀進行分析，并根據房地產行業現狀對發展趨勢進行大膽預測。
【關鍵詞】房地產,戰略分析,發展趨勢
最近幾年房地產市場相對低靡，政策頻出，人口結構發生變化，消費者對居住品質的要求提高等因素都直接影響房地產行業。隨著中央對房地市場的宏觀調控，整個房地產行業增長速度放緩，競爭格局日益激烈。
一、政治環境分析
2015年初的 “兩會”政府工作報告，明確了加快培育“穩定住房消費”的基調，在這樣的大方針指導下，全國各地的政策頻出，“330新政”、“930新政”，央行和住建部一齊發布樓市調整政策，房地產政策全面放松。2015年12月21日，中央經濟工作會議上強調“要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。”這種明確鼓勵投資性購房的態度，對房地產市場形成重大利好。
2016年伊始，繼央行發布降低首套房首付比例的通知后，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部委又發布了《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，對于改善性需求，針對大戶型、高價、別墅等物業，新政策有非常明顯的利好，預計后續針對房地產的政策依然會頻繁出現。
二、經濟環境分析
房地產業是國民經濟的重要組成部分，既受到國民經濟發展水平的制約，又起著促進經濟發展的作用，房地產行業與經濟環境是相輔相承的關系。
根據2010年以來中經網的統計數據看，房地產業行業的增加值總體連年上升，且在GDP的比重中約占5.5-6%。如果將房地產業行業上下游產業的行業增加值全部加起來，能夠占到GDP比重的15%以上。2011年開始，國家出臺相關政策限制房地產的投資和投機，房產稅收總額占總體稅收比重較大，我國的稅收增速也逐之減緩。由此可見，房地產增速減緩，GDP增長也會乏力。
利率水平對房地產行業的也有相當大的影響，一般來說，銀行利率與房地產價格呈反比關系，利率升高則房地產價格下調，利率降低時房地產價格上升。利率升高則利息成本加大，房地產的投資收益流轉不夠靈活，不能做為理想的投資方式，價格缺少吸引力，必然會下跌;如果利率降低，資金的需求量加大，房地產需求持續增加，持幣者可能推動貨幣轉化為房地產等實物商品，從而推動房地產價格上漲。
房地產市場與宏觀經濟聯系極為密切。房地產行業的健康持續發展不僅有利于我國國民經濟的快速發展，還能直接影響產業結構的優化。房地產市場的發展對維護我國國民經濟的發展及穩定發揮了舉足輕重的作用，短期之內，房地產業做為中國支柱產業的地位是不會動搖的。
三、社會環境分析
2015年10月，中共十八屆五中全會提出了“一對夫婦可生育兩個孩子政策”。預計“全面二胎”政策落地后，包括改善需求的不斷釋放，市場上現有的產品類型將會出現較大調整，如小戶型比率降低，剛需戶型調整，學區房地位更加不可動搖等。從長期來看，人口增加對房地產市場的整體需求量以及平穩增長也都存在明顯的積極意義。
“十三五”規劃建議中還強調推進以人為核心的新型城鎮化。如果說人口政策的調整對房地產市場的影響是整體性的，那么城鎮化發展則勢必對三四線小城市的房地產市場帶來需求活力。對此，政府再次強調加快戶籍人口的城鎮化率，通過戶籍制度改革，推進農民工市民化，帶動住房消費。同時，財政轉移支付、城鎮建設用地增加規模要同農業轉移人口市民化及落戶數量掛鉤，真正實現新型城鎮化。
長期來看，人口政策的調整和新型城鎮化規劃，將為樓市發展提供新的支持，城鎮轉移人口帶來的購房需求將是支撐城市房地產市場的重要力量，尤其對于庫存問題嚴峻的廣大中小城市來說，意義更是重大。
四、技術環境分析
城市是大多數人向往并聚集的生活區域，但未來城市將承載越來越多的不良癥狀，比如人口擁擠、交通堵塞、就業困難、環境污染、生態破壞等問題。為解決上述“城市病”，實現城市可持續發展，建設智慧城市將成為我國中長期發展的重點。
“智慧城市”是城市在信息時代下的新形態，是運用信息和通信技術手段感測、分析、整合城市運行核心系統的各項關鍵信息，將信息技術應用到城市的規劃、服務和管理過程中，對城市資源進行科學配置，通過人民、政府、企業等的參與，對城市的各種需求做出智能反應，提高居住者的生活品質，提升城市的國際競爭力。
房地產行業的發展，要與整個國家的城鎮化和智慧城市的建設相結合，雖然目前智慧城市還沒有成熟的經驗和模式可以進行復制，但智慧城市的建設已成為必然趨勢，行業前景值得肯定。
預計未來幾年，房地產行業應該會延續整體去庫存的大趨勢，一線重點城市的房地產行業將繼續領跑全國。由于一線城市的土地供應有限，新房存量低，供求關系良好，國內債券融資成本下降，常住人口穩定，再加上政策利好消息的影響，雖然已經集中釋放過改善的需求，成交量可能較往年有所回落，但長期來看，相比較于中小城市預計仍有較好的表現。
而二線核心城市的銷售規模有望繼續提升。這些城市基本供求關系良好，人口穩定增長，有持續的住房需求且年齡結構合理，二手市場發展成熟，在有宏觀政策利好影響下，未來表現可期。
目前來看，三四線中小城市占據市場主流，未來房地產市場將長期處于去庫存階段，高庫存和低需求的現狀，再加上宏觀經濟持續低迷，現有政策刺激力度不夠，在大量的庫存壓力下，房價將根據市場需求進行震蕩，預計短期內將拖累全國市場的房價及銷量。
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相關期刊簡介：《運籌與管理》《運籌與管理》（雙月刊）1992年創刊，宗旨是交流運籌學與管理科學工作者的研究成果，推進運籌學在經濟計劃、投資決策、風險分析、企業管理、生產控制、結構優化、信息技術及軍事領域的應用。
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