發(fā)布時間：2014-06-25所屬分類：經(jīng)濟(jì)論文瀏覽：1次
摘 要： 論文摘要：房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定,如果房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。也就是說重復(fù)抵押是允許的,但該房地產(chǎn)的價值要大于(或等于)它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。 本文選自 《房地產(chǎn)
論文摘要：房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定,如果房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。也就是說重復(fù)抵押是允許的,但該房地產(chǎn)的價值要大于(或等于)它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。
本文選自《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》是立足廣州的國內(nèi)外公開發(fā)行刊物，創(chuàng)刊四年來目前累計發(fā)刊100期，總量500萬冊，已成為華南最具影響力的權(quán)威刊物并逐步向北京、天津、重慶等地做強(qiáng)勢發(fā)展。《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》北京版將于11月正式面市。
投資房產(chǎn)就不能不考慮到如何將其隨時進(jìn)行盤活。而要盤活房產(chǎn),最有效的方法之一就是要考慮到如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押。
一、房地產(chǎn)抵押的基本條件
根據(jù)我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押;
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
同時,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán),以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;
(3)用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);
(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定,如果房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。也就是說重復(fù)抵押是允許的,但該房地產(chǎn)的價值要大于(或等于)它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。
二、怎樣辦理抵押登記
房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記必須符合《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001修正)》第四章的各條規(guī)定。
房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記必須向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:
(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(2)抵押登記申請書;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
