發(fā)布時(shí)間：2020-06-04所屬分類：法律論文瀏覽：1次
摘 要： 摘要：隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，當(dāng)事人為保障民間借貸合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而訂立買賣合同，以請求買賣合同的履行來保障借款債權(quán)清償?shù)姆绞皆龆啾疚膶⒅Q之為擔(dān)保型買賣合同。最近幾年，擔(dān)保型買賣合同類案件在審判實(shí)踐中不斷出現(xiàn)，但是因立法的欠缺，造成許多同案不
摘要：隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，當(dāng)事人為保障民間借貸合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而訂立買賣合同，以請求買賣合同的履行來保障借款債權(quán)清償?shù)姆绞皆龆啾疚膶⒅Q之為擔(dān)保型買賣合同。最近幾年，擔(dān)保型買賣合同類案件在審判實(shí)踐中不斷出現(xiàn)，但是因立法的欠缺，造成許多同案不同判的現(xiàn)象，損害了司法權(quán)威。同時(shí)由于司法解釋的模糊，同類及相似案件的事實(shí)難以認(rèn)定，導(dǎo)致?lián)Ｐ唾I賣合同成為理論與審判實(shí)務(wù)中的熱點(diǎn)。為適應(yīng)司法實(shí)踐需求，本文將對擔(dān)保型買賣合同的性質(zhì)進(jìn)行剖析。
關(guān)鍵詞：擔(dān)保型，買賣合同，性質(zhì)。
關(guān)于擔(dān)保型買賣合同，《民間借貸解釋》第24條將其表述為：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。”“按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。”擔(dān)保型買賣合同這類糾紛在審判實(shí)踐中不斷涌現(xiàn)，諸多學(xué)者因此對其進(jìn)行了性質(zhì)研究。
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一、主從合同說
1.主從合同說
主從合同說主要為審判實(shí)踐所采用，認(rèn)為當(dāng)事人為擔(dān)保民間借款合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)而訂立買賣合同，該買賣合同應(yīng)當(dāng)視為類似于擔(dān)保合同，其效力依附于作為主合同的民間借貸法律關(guān)系。在先成立的民間借貸合同是主合同，可以單獨(dú)存在。在后成立的買賣合同因其以擔(dān)保債權(quán)人的民間借貸合同的債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的，內(nèi)容上圍繞確保債務(wù)人償還借款而展開。因此買賣合同為從合同，依附于主合同而存在。
2.主從合同說評(píng)價(jià)
主從合同說尊重了當(dāng)事人雙方意思自治。雙方當(dāng)事人達(dá)成的合意是民間借貸合同清償期屆至，如果債務(wù)人不能還清借款，則履行買賣合同以清償債務(wù)。因此買賣合同存在的前提正式民間借貸合同中債權(quán)人需要以轉(zhuǎn)移買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的方式來實(shí)現(xiàn)債權(quán)，訂立買賣合同是手段，擔(dān)保民間借貸合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)是目的。所以認(rèn)定兩個(gè)合同是主從合同關(guān)系，既能夠使兩個(gè)合同關(guān)系的描述更加直觀，又能充分保障民間借款合同中債權(quán)人的利益。而且，該觀點(diǎn)重視了擔(dān)保型買賣合同有別于普通買賣合同的“擔(dān)保型”設(shè)定：擔(dān)保型買賣合同一旦開始履行，債權(quán)人要求以欠款沖抵買賣合同標(biāo)的物的價(jià)款即可，買受人不會(huì)再履行合同義務(wù)，真正的支付價(jià)款，因?yàn)樵搩r(jià)款就是之前已經(jīng)支付給出賣人的借款和利息。同一筆價(jià)款，既是買賣合同的對價(jià)，又是民間借貸合同的借款。因此，能夠?yàn)槊耖g借貸合同提供擔(dān)保的關(guān)鍵不是買賣合同的履行，而是清償方式由償還借款改變?yōu)橹Ц秲r(jià)款后，買賣合同義務(wù)的不對等履行。綜上所述，如果忽略其擔(dān)保性而孤立地看買賣合同，則該買賣合同將因雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重不平等屬于顯失公平而喪失存在的合理性。
二、債之更新說
1.債之更新說
債的更新是讓舊債消滅，新債產(chǎn)生的一種合同。債的更新成立后，會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，舊債務(wù)連同利息和違約金等從債務(wù)一并消滅，與新債務(wù)之間沒有聯(lián)系。第二，新債務(wù)產(chǎn)生。同時(shí)原債務(wù)中的原有的抗辯權(quán)不會(huì)在新債務(wù)之中存續(xù)。也正因此，債的更新說的情形下，一旦新債務(wù)產(chǎn)生，當(dāng)事人不得主張履行舊債務(wù)。
2.債之更新說評(píng)價(jià)
債之更新制度并不見于我國大陸法律中，按我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”第320條的立法理由所述：“謹(jǐn)按民律草案債權(quán)編第一章第四款原案謂債務(wù)之更改者，即以新債務(wù)之發(fā)生為原因，而消滅其舊債務(wù)之契約也。”比較擔(dān)保型買賣合同與債的變更，其相同點(diǎn)在于，二者在行為時(shí)均未移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)。但是，二者也存在不同：第一，債之更新以新債清償舊債為目的，因此，變更的約定必然發(fā)生在舊債已屆清償期之后;而擔(dān)保型買賣合冋以擔(dān)保為目的，不可能等到確知對方當(dāng)事人無力償還借款才約定，因此，擔(dān)保型買賣合同的約定必然發(fā)生在民間借貸合同已屆清償期之前。第二，由于債的更新以消滅舊的債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的，因此，債之更新成立后即意味著舊債務(wù)消滅;而在擔(dān)保型買賣合同中，雖然該合同的設(shè)立晚于民間借貸合同，但兩者可以同時(shí)并存，并不立即消滅原民間借款合同，這也體現(xiàn)出擔(dān)保型買賣合同以擔(dān)保為目的，而不是清償。綜上，擔(dān)保型買賣合同并不于債之更新。
附條件買賣說
1.附條件買賣說
附條件買賣合同說是以附條件民事法律行為理論為基礎(chǔ)提出的一種觀點(diǎn)。所謂附條件法律行為是指當(dāng)事人在法律行為中規(guī)定一定的條件，以條件是否成就決定法律行為產(chǎn)生或消滅。附條件買賣說合同說認(rèn)為，當(dāng)事人雙方簽訂借貸合同并約定到期不償還債務(wù)履行買賣合同以清償債務(wù)的情況下，借貸合同是給買賣合同生效與否設(shè)定了一個(gè)條件，當(dāng)?shù)狡诤髠鶆?wù)人無法清償時(shí)候，債權(quán)人就可以要求債務(wù)人履行買賣合同來實(shí)現(xiàn)權(quán)利;當(dāng)借貸合同得以清償時(shí)，買賣合同的解除條件出現(xiàn)，此時(shí)買賣合同不必履行。借貸合同如果被解釋成買賣合同所附的解除條件，那么一旦條件成就，借貸合同清償，買賣合同即宣告消滅，同時(shí)雙方的交付房屋的義務(wù)和支付房款義務(wù)也就此消滅。
2.附條件買賣說評(píng)價(jià)
對于附條件買賣合同說有眾多學(xué)者提出了質(zhì)疑，主要有以下觀點(diǎn)。
第一，違背意思自治原則，與當(dāng)事人真實(shí)意思表示不符。首先，當(dāng)事人之間沒有“買賣”的真意。買方并沒有給付購房款的真意，給付房屋價(jià)款只是因借貸合同而為，不是給付房屋的對價(jià)。以借貸合同作為房屋買賣合同是否履行的條件并不合乎房屋買賣合同的交易習(xí)慣。其次，當(dāng)事人除了一旦償還借貸合同即解除買賣合同以外，還有如果不還款就應(yīng)以買賣合同的標(biāo)的物抵償借款的真意。與借款返還義務(wù)相對應(yīng)的實(shí)際上是買賣合同中的交付房屋過戶義務(wù)，而此義務(wù)的目的在于實(shí)現(xiàn)借款的清償。因此，附條件買賣合同說與民法中的意思自治原則相違。
第二，通過《規(guī)定》第24條提及的按“照民間借貸法律關(guān)系審理”，就表明了最高人民法院認(rèn)為借貸合同才是法院審理的主要方向。而附條件買賣合同說無疑是把買賣合同當(dāng)做了主合同，而借貸合同只是買賣合同是否履行的一個(gè)條件。如果使用附條件買賣合同說，法院應(yīng)按買賣合同糾紛審理，而非民間借貸糾紛審理。因此附條件買賣合同說和最高法院的觀點(diǎn)也是相違背的。
四、后讓與擔(dān)保說
1.后讓與擔(dān)保說
后讓與擔(dān)保是指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，與債權(quán)人簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，約定以合同的標(biāo)的物為擔(dān)保標(biāo)的物，但權(quán)利轉(zhuǎn)讓不實(shí)際履行，待債務(wù)人無法清償債務(wù)時(shí)，應(yīng)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保標(biāo)的物所有權(quán)給債權(quán)人，債權(quán)人享有擔(dān)保標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)囊环N非典型擔(dān)保物權(quán)。對于后讓與擔(dān)保，楊立新教授提出可以用預(yù)告登記的方式進(jìn)行公示，目前商品房買賣合同進(jìn)行預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)視為公示，對于現(xiàn)階段的后讓與擔(dān)保即使沒有公示，只要有后讓與擔(dān)保法律特征就應(yīng)承認(rèn)其法律關(guān)系以保護(hù)債權(quán)人利益。并且，如果今后的法律納入了后讓與擔(dān)保，給予其法律地位，其登記也應(yīng)當(dāng)采登記對抗主義，而非登記生效主義。由此可見，名為買賣實(shí)為擔(dān)保的合同和后讓與擔(dān)保最為接近。尤其是對于一些正在建造的建筑物，當(dāng)買賣合同簽訂時(shí)，當(dāng)事人雙方尚無法轉(zhuǎn)移所有權(quán)，此種情況下設(shè)立讓與擔(dān)保并沒有辦法轉(zhuǎn)移所有權(quán)，以后讓與擔(dān)保說解釋更為適宜。
2.后讓與擔(dān)保說評(píng)價(jià)
讓與擔(dān)保的讓與行為符合物權(quán)的形式變動(dòng)要件，不違背物權(quán)法定原則。但后
讓與擔(dān)保在設(shè)立時(shí)并無有效的物權(quán)公示行為。依其學(xué)說，房屋買賣合同是目前設(shè)立后讓與擔(dān)保的形式，有效的買賣合同使后讓與擔(dān)保物權(quán)人取得一種附條件獲得擔(dān)保物所有權(quán)的期待權(quán)，待擔(dān)保條件成就后確定地取得擔(dān)保物所有權(quán)。但“確定地取得擔(dān)保物所有權(quán)”尚需擔(dān)保物權(quán)人請求擔(dān)保人移轉(zhuǎn)擔(dān)保物所有權(quán)才能實(shí)現(xiàn)，依賴債務(wù)人的行為。此種解釋與期待權(quán)、既得權(quán)的概念明顯相違背，以所有權(quán)保留買賣為例說明，買賣標(biāo)的物雖然已經(jīng)交付，但根據(jù)雙方約定物權(quán)不移轉(zhuǎn)，待買受人達(dá)到一定支付金額或全部支付完畢，方發(fā)生物權(quán)移轉(zhuǎn)效果。在已經(jīng)完成了形式上的交付行為后，雙方并無移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的合意，而是對物權(quán)變動(dòng)附設(shè)了效力條件;在條件未成就前的不確定狀態(tài)下，依據(jù)法律規(guī)定，買受人對物權(quán)取得已經(jīng)處于確定的可以取得狀態(tài)，為保護(hù)此時(shí)買受人利益、限制出賣人處分或第三人侵害，德國法創(chuàng)設(shè)了期待權(quán)保護(hù)制度。“期待權(quán)的一個(gè)最重要的好處是，期待權(quán)人在條件成就時(shí)就可以取得通過期待而得到保證的權(quán)利，而不需要對方另外的行為，對方也不能再通過撤回行為阻止它。”
五、總結(jié)
綜上所述，對于擔(dān)保型買賣合同的性質(zhì)問題，理論爭議頗多，各種學(xué)說皆有其理。筆者贊同楊立新教授在后讓與擔(dān)保說中提到的“認(rèn)可訂立商品房買賣合同對于債權(quán)的擔(dān)保作用，是研宄和討論這個(gè)問題的基礎(chǔ)”。買賣型擔(dān)保是新債清償契約，雙方簽訂房屋買賣合同的目的僅在移轉(zhuǎn)標(biāo)的房屋所有權(quán)與債權(quán)人，并非為建立新的買賣合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即使一方存在購房意圖，但另一方并無買賣的意圖。負(fù)擔(dān)移轉(zhuǎn)標(biāo)的所有權(quán)的新債設(shè)立目的僅為清償舊債務(wù)，交付標(biāo)的所有權(quán)與債權(quán)人使之變價(jià)獲得債權(quán)清償，如果債務(wù)人拒絕履行新債或因瑕疵履行不能實(shí)現(xiàn)清償，則債權(quán)人此時(shí)可請求恢復(fù)舊債履行。——論文作者：嚴(yán)錦
